Opis

Elegancki dom 2 km od centrum, kilka minut od Cytadeli w prestiżowej willowej dzielnicy Stare Winogrady.
235 m2 powierzchni domu, działka 460 m2, księga wieczysta bez żadnych obciążeń, gotowy do wprowadzenia (niezamieszkały).
Media: prąd, woda, gaz, CO cieplik miejski, światłowód, monitoring.
Kilka min autem do centrum i starego miasta. Kilka min pieszo do największego parku Poznania - Cytadela. Kilkanaście min pieszo nad rzekę i Wartostradę. Kilkanaście min autem do plaży nad Jeziorem Rusałka. 20 min autem do Term Maltańskich.
Dom z cegły wybudowany w latach 60-tych po totalnym/generalnym remoncie w latach 2015/2016 - m.in.: ocieplony dach i ściany, nowe opierzenia i rynny, nowe okna 6 komorowe 3 szybowe z roletami aluminiowymi i automatycznymi antyrefleksyjnymi, nowe wszystkie instalacje, szpachlowane wszystkie ściany i sufity, nowe łazienki i kuchnia, wytłumiona ściana z sąsiadami, wycyklinowane oryginalne parkiety (pierwsze cyklinowanie), nowe drzwi na zamówienie, zagospodarowanie terenu z automatycznym nawadnianiem… i wiele wiele więcej.
Niskie koszty ogrzewania domu i ciepłej wody - budynek podpięty do cieplika miejskiego (możliwe podpięcia pieca gazowego lub na paliwo stałe - pozostawione kanały dymowe) plus dwa dodatkowe systemy ogrzewania - kominek z rozprowadzeniem ciepła i klimatyzacja.
Niski koszt energetycznego uniezależnienia się - koszt całej instalacji z montażem: panele fotowoltaiczne z pompą ciepła wycenione na 86.420 zł.
Każda z trzech kondygnacji domu może funkcjonować niezależnie.
Garaż w bryle budynku + 3 miejsca parkingowe w obrębie działki przed domem i kilka możliwych na działce bez straty dla ogrodu za domem.
Dom świetny do zamieszkania jak i prowadzenia firmy. Układ i konstrukcja budynku umożliwia niezależne funkcjonowanie każdej kondygnacji - np. 3 mieszkania, biura, gabinety lekarskie, usługi. Daje możliwość uzyskania otwartej przestrzeni na każdej kondygnacji lub wydzielenia około 4 niezależnych pokoi na każdej z nich.
Wysoki parter: salon 55 m2 z otwartą wnęką kuchenną z oknem, którą można wydzielić ścianą, a zmniejszając salon możliwe wydzielenie kolejnego pokoju, łazienka, garderoba, hol, wiatrołap, taras plus możliwy kolejny taras z wyjściem z kuchni, kominek, klimatyzacja.
Piętro: 3 pokoje, łazienka, przeszklony ogrzewany ogród zimowy z doprowadzoną wodą, który może służyć jako kolejny pokój.
Przyziemie: 4 pokoje, WC, kotłownia, garaż z podręczną powierzchnią warsztatową, który może być przekształcony w kolejny pokój/gabinet/usługi...
Możliwa rozbudowa domu bez straty ogrodu o około 70 m2.
Możliwe wprowadzenia się w każdej chwili. Sprzedaż z powodu przeprowadzki do majątku pod Poznaniem.
Cena 2.190.000 zł do negocjacji.
Oferta na wyłączność - prowizja za pośrednictwo 3% + 23 % VAT.

zapraszam
Adam
+48 500 808 382 
preferuję kontakt telefoniczny 



Oferta nr 8520337 wysłana z systemu LocumNet Online