Opis

. Leśna . kompleks 9 działek budowlanych nad jeziorem Leśniańskim  . pow. od 1504m2 do 1673m2 . przeznaczenie w MPZP: UT- usługi turystyczne . 50 m od jeziora

Na sprzedaż kompleks 9 działek budowlanych położonych nad jeziorem Leśniańskim.
 Działki położone blisko jeziora Leśniańskiego, w wyjątkowym otoczeniu jeziora, łąk i lasów.
Miejsce wyjątkowo urokliwe, spokój, cisza, wśród zieleni.
Ukształtowanie terenu - działka płaska.
D ojazd -drogą asfaltową .
Prąd - istnieje możliwość przyłączenia sieci energetycznej
Woda -  konieczność budowy własnej studni

Kanalizacja -  zbiornik bezodpływowy
Przeznaczenie w MPZP: usługi turystyki

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi turystyczne;2) dopuszcza się lokalizację:
a) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) ciągów pieszych i rowerowych;
c) zbiorników wodnych dla celów rekreacyjnych;
d) nieuciążliwych usług komercyjnych;
e) budynków pensjonatowych, zamieszkania zbiorowego ( w tym hoteli) i obiektów noclegowych ztowarzyszącymi funkcjami uzupełniającymi handlu i gastronomii, zabudowy turystycznej,gospodarczej i mieszkalno- gospodarczej towarzyszącej funkcji podstawowej;
f) domków letniskowych i kempingowych;
g) funkcji mieszkaniowej w formie mieszkania dla właściciela bądź zarządcy terenu
W zakresie zasad zagospodarowania terenu ustala się:
1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji naziemnych plus poddasze użytkowe;
2) wysokość budynków liczona od poziomu terenu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie możeprzekroczyć 15m; 
 3) dachy budynków dwuspadowe, o symetrycznie nachylonych połaciach, kąt nachylenia połacidachowych określa się od 30- 50 stopni, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałamidachówkopodobnymi; 
4) linie zabudowy w następujących odległościach, zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu lubprzepisami odrębnymi, w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi klasy D i KDPJ;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna przekroczyć 35%powierzchni działki;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 60% powierzchni działki;
7) w ramach działki przeznaczonej do zabudowy minimalny wskaźnik udziału powierzchnibiologicznie czynnej wynosi 35%;
8) intensywności zabudowy w granicach 0,01 - 0,5;
9) wprowadza się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności, w ramach przeznaczeniapodstawowego, miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywającychokresowo w ilości 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej
10) obowiązek utrzymania i konserwowania istniejącej zieleni, a powstałe ubytki oraz nowe nasadzeniazieleni należy dokonywać zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi;
11) minimalna powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1500 m2.


Otoczenie:
Gmina Leśna i okolice, to miejsce wyjątkowo urokliwe, piękne krajobrazy. Góry i Pogórze Izerskie, które płynnie łączą się z Karkonoszami, malownicze szlaki idealne do wycieczek rowerowych i wędrówek pieszych.
Przepiękne, dziewicze tereny Natura 2000, kompleksy leśne, jeziora: Złotnickie i Leśniańskie z zabytkową zaporą i zalewem. Liczne zabytki i atrakcje turystyczne, piękne zamki i pałace (Zamek Czocha, Zamek Frydlant, Dolina Pałaców i Ogrodów), sztolnie i podziemne trasy turystyczne.
 Szeroka paleta możliwości aktywnego wypoczynku, w położonym nieopodal Świeradowie-Zdrój i Górach Izerskich. Wspaniałe trasy do uprawiania narciarstwa zjazdowego, z Koleją Gondolową na Stóg Izerski i projektowanym nowym wyciągiem "Świeradowiec".
Unikalne trasy do narciarstwa biegowego, w pobliskich Jakuszycach oraz na "Magistrali Izerskiej" po stronie czeskiej. Wyjątkowe, słynne na całą Polskę trasy rowerowe (ponad 100km tras Single track). 
Świeradów-Zdrój jest również znanym uzdrowiskiem. Sanatoria, Aquapark, liczne SPA i centra odnowy biologicznej, przyciągają kuracjuszy zarówno z Polski jak i z zagranicy.

Odległości orientacyjne:
 Świeradów-Zdrój - 21 km, Szklarska - 42 km, Karpacz - 55 km, Jelenia Góra - 38 km, Zgorzelec - 29 km,  Autostrada A4 - 25 km, Granica z Czechami - 7 km, Praga - 157 km, Wrocław - 144 km
Cena pojedynczej działki: 
dz.1500m2 -180.000 zł
cena uzależniona od powierzchni działki 120zł/m2

Zapraszam na prezentację i do kontaktu
Grzegorz Hoszowski
Licencja zawodowa pośrednika
w obrocie nieruchomościami nr 19519
Tel. 606 381 785





Oferta nr 640399 wysłana z systemu LocumNet Online