Opis

Wyjątkowa nieruchomość `Dobre Źródło` Gospoda+Dom - to miejsce dla Ciebie !!!Zaledwie 3 km od Karpacza i 25 km od Szklarskiej Poręby, położona jest malownicza nieruchomość "Dobre Źródło", składająca się z klimatycznego budynku hotelowo-restauracyjnego, domu mieszkalnego oraz bezpośredniego dostępu do górskich szlaków turystycznych.
Obiekt usytuowany jest w południowo-zachodniej Polsce, w Sudetach Zachodnich, na zachodnim stoku góry Grabowiec (784 m n.p.m.). W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się słynna, barokowa kaplica św. Anny z XVIII wieku, obok której bije naturalne źródło, od wieków uważane za święte i lecznicze. Współczesne badania potwierdzają, że woda z tego źródła, dzięki zawartości radonu, wykazuje właściwości łagodzące stany zapalne.
Nieruchomość zachwyca kameralnym charakterem i niebanalnym, stylowym wystrojem. Położona jest na stoku góry, przy trzech szlakach turystycznych, w bliskim sąsiedztwie najpiękniejszych karkonoskich miejscowości. Dojazd do obiektu jest wygodny i prowadzi wprost w serce górskiego krajobrazu z niezapomnianą panoramą i dostępem do uzdrawiającej wody źródlanej.
Działka ma powierzchnię 1900 m² (0,19 ha) i mieści gospoda z mieszkaniem właścicieli, domek gościnny (dawna leśniczówka), taras oraz podjazd.
.Opis zabudowań :
Gospoda — budynek mieszkalno-usługowy
Powierzchnia całkowita: 277,4 m²
Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją budynków):
168 m²11 pomieszczeń, w tym 7 pokoi z łazienkami (również mieszkanie właścicieli)
Restauracja z barem o unikalnym, stylowym wystrojuSala kominkowa (ok. 50 m², 24 miejsca)
Bufet: 7,9 m²
Zmywalnia: 3,7 m²
Przedsionek: 9,9 m²
Zaplecze kuchenne: 5,5 m² + magazyn dla bufetu: 1,4 m²
Dwa kominki firmy Byrski (z płaszczem wodnym) — w sali konsumpcyjnej i w mieszkaniu właścicieliPiwnica: 22,5 m²
Obszerny taras, strych, magazyny, dwa źródła ogrzewania kominkowego
Mieszkanie właścicieli składa się z trzech komfortowych pokoi, wykonanych z wysokiej jakości materiałów, obszernej łazienki oraz salonu z panoramicznym widokiem na góry.
Domek gościnny (leśniczówka)Powierzchnia całkowita: 87 m² + piwniczka: 8 m²
Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją): 70 m²
Parter: salon z kominkiem Jotul (z płaszczem wodnym, ogrzewanie rozprowadzone na cały budynek), kuchnia
Piętro: dwa pokoje z łazienkami, pomieszczenie magazynowe
Taras z widokiem na panoramę Karkonoszy
Domek został wybudowany zgodnie z decyzją PINB w Jeleniej Górze, a wieczysta umowa dzierżawy działki obowiązuje do 2082 roku.
Media i infrastruktura:
PrądWoda z naturalnego źródła "Dobre Źródło" (system 3 zbiorników, główny i rezerwowe)
Hydrofor w piwnicy gospody zasila oba budynki
Ogrzewanie kominkowe (specjalistyczne kominki Jotul i Byrski)
Ciepła woda w domku gościnnym z powietrznej pompy ciepła Viessmann Vitocal 161 oraz bojlera elektrycznego z wężownicą
Odprowadzanie ścieków do osadnika
Technologia budowy:
Budynek gospody: przedwojenny, po kapitalnym remoncie w 2009 r. Konstrukcja tradycyjna, masywne kamienne fundamenty
Ściany: cegła pełna (75 cm parter, 40 cm piętro)
Docieplenie: styropian 10 cm
Zagospodarowanie terenu:
Taras z miejscami dla turystów, ławkami i atrakcjami (np. lektyki)
Kaplica św. Anny (barokowa, fundacja hrabiego Hansa Antona von Schaffgotscha)
Historyczne źródło z rzeźbą jelenia i napisem "Der gute Born" (Dobre Źródło)
Tablice upamiętniające wzmiankę o źródle z 1212 roku i renowację z 1920 r. przez hrabiego Schaffgotscha
Najgrubszy w Karkonoszach jawor o obwodzie pnia ok. 4,5 m
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na granicy Kotliny Jeleniogórskiej i Przedgórza Karkonoszy, na stoku Grabowca (784 m n.p.m.), w wyjątkowym miejscu zapewniającym niezapomniane widoki. Budynki usytuowane są na przygotowanej, kamiennej platformie umocnionej murami oporowymi. Dojazd prowadzi przez górną część Sosnówki, wzdłuż malowniczych wzniesień do skrzyżowania z drogą do DW Lubuszanin.W bliskiej odległości znajdują się atrakcje Karpacza, Szklarskiej Poręby, Cieplic-Zdroju."Dobre Źródło" to unikalna nieruchomość łącząca zabytkową architekturę z nowoczesnym komfortem, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. To miejsce zachwyca klimatem, wyjątkowym położeniem, a także oferuje doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności hotelowo-restauracyjnej, jak i do prywatnego wypoczynku w stylowej przestrzeni.
Cena: 3 190 000 zł
Doradca klienta:
Daniel Skirpan
Tel: 782 848 548


Oferta nr 311053 wysłana z systemu LocumNet Online